Покупка недвижимости в Грузии для россиян 2023

Интересует покупка недвижимости в Грузии для россиян  ? Несмотря на осложнившиеся международные отношения, российские граждане по-прежнему активно приобретают жилье в дружественных зарубежных странах. Особенно востребована покупка недвижимости в Грузии. В 2022 году иностранные граждане приобрели свыше 15 тысяч квартир в республике. Больше всего сделок совершили россияне, которые приобрели 6,062 тысячи квартир, что в три раза больше, чем израильтяне, занявшие второе место с 1,892 тысячами купленных квартир.

Преимущества покупки недвижимости в Грузии

С конца зимы 2022 года число россиян, стремящихся купить жилье в Грузии, заметно выросло. При покупке недвижимости в закавказской республике граждане преследуют три главные цели:

1. Проживание в собственной квартире, апартаментах или доме в течение длительного периода.
2. Инвестиции в недвижимость и получение в будущем определенного дохода от сдачи жилья в аренду.
3. Желание иметь собственное жилье для отдыха на одном из грузинских курортов.

Приобретение недвижимости на территории Грузии является выгодным капиталовложением. В 2022 году иностранные граждане купили свыше 5,5% выставленных на продажу домов, апартаментов и квартир. Эксперты выделяют несколько основных преимуществ приобретения жилья в Грузии для россиян:

1. Широкий выбор локаций

• Тбилиси — столица страны.
• Батуми — главный морской курорт.
• Популярные города: Цхалтубо, Сигнахи, Кутаиси, Гудаури, Бакуриани, Зугдиди.

2. Выгодные условия налогообложения

Покупателям не приходится платить налог на приобретение жилья, что является значительным преимуществом.

3. Удобный въезд и простая регистрация

Свободный въезд на территорию страны и безвизовый режим, действующий на протяжении 365 суток, позволяют легко посетить Грузию. Главным документом, требующимся для посещения республики, является заграничный паспорт. Регистрация собственности на территории республики — простая процедура, не требующая значительной затраты времени.

4. Невысокие цены на недвижимость

Относительно невысокие цены на грузинскую недвижимость, особенно в провинциальных городах, за исключением Батуми, делают ее еще более привлекательной для инвесторов.

5. Возможность оформления видов на жительство и гражданства

Приобретение недвижимости открывает для иностранных граждан возможность оформления вида на жительство (ВНЖ) в будущем, а затем получение гражданства.

6. Быстрая процедура оформления права собственности

Оформление права собственности на недвижимость занимает не более четырех дней, что делает процесс приобретения еще более удобным.

7. Низкие расходы на коммунальные услуги и содержание жилья

Относительно невысокие расходы на коммунальные услуги и содержание квартиры в целом позволяют существенно снизить затраты на жизнь.

8. Возможность получения дохода от сдачи жилья в аренду

Покупка недвижимости в Грузии для россиян 2023 также предоставляет возможность заработка на сдаче жилья в аренду.

Эксперты отмечают рост цен на грузинскую недвижимость за последние полтора года. В 2022 году показатель составил 13%, а прогнозируемый рост стоимости жилья в 2023 году составляет 18%. Несмотря на это, Грузия по-прежнему остается благоприятной страной для россиян для инвестирования в местную недвижимость.

Как купить недвижимость в Грузии россиянам 2023 году ?

Как  купить квартиру в Грузии гражданину России ? Приобретение недвижимости требует знания особенностей процедуры. В поисках ответа на вопрос, как купить квартиру в Грузии гражданину России, первое, с чего необходимо начать будущим собственникам жилья, — изучить этапы сделки. Процесс приобретения недвижимости включает девять шагов:

Шаг 1: Выбор объекта

На первом этапе необходимо определиться с выбором жилья, будь то апартаменты, дом или квартира. Грузия предлагает широкий спектр локаций, от Тбилиси — столицы страны, до курортного Батуми и других популярных городов.

Шаг 2: Проверка юридической чистоты жилья

Очень важным этапом является проверка юридической чистоты жилья. Это включает выяснение информации о владельце, отсутствии претензий на собственность, отсутствии арестов или залога на недвижимость. Грамотная проверка поможет избежать проблем в будущем.

Шаг 3: Проверка статуса продавца

Не менее важно проверить статус продавца и узнать о его семейном положении. Это поможет избежать ситуации, когда другой супруг может оспорить сделку.

Шаг 4: Обсуждение условий и деталей сделки

На этом этапе необходимо обсудить все условия и детали сделки с продавцом. Важно учесть все свои требования и интересы.

Шаг 5: Оформление договора купли-продажи

После согласия обеих сторон необходимо оформить договор купли-продажи. В нем будут отражены все согласованные условия сделки.

Шаг 6: Оплата и заключение сделки

Оплата и заключение сделки являются следующими этапами процесса. Здесь необходимо соблюсти все договоренности и провести расчет между продавцом и покупателем.

Шаг 7: Получение права собственности

После завершения сделки покупатель получает право собственности на жилье. Это подтверждается соответствующими документами.

Шаг 8: Регистрация сделки

Последний этап процесса — регистрация сделки в общедоступном реестре. Это формальность, которая удостоверяет законность и легальность сделки.

Процедура приобретения грузинской недвижимости обычно занимает не более половины дня. Для перевода жилья в собственность покупателя требуется предоставить договор купли-продажи. Запись, внесенная в публичный реестр недвижимости, подтверждает право владения.

Выбор недвижимости: откройте новые горизонты

Перед российскими гражданами, планирующими приобретение грузинского жилья, стоит непростая задача — изучить рынок недвижимости и сделать правильный выбор. Грузия предлагает разнообразие предложений, которые облегчают эту задачу. В зависимости от целей, финансовых возможностей и личных предпочтений, россияне выбирают недвижимость из нескольких категорий:

Новостройки

На первичном рынке недвижимости граждане могут приобрести жилье в новостройках. Цены на этапе строительства обычно ниже, чем после завершения строительства. Новостройки подразделяются на три категории: «черный каркас», «белый каркас» и «зеленый».

• «Черный каркас» — здание с внешними стенами, без внутренней отделки.
• «Белый каркас» — здание с отделкой потолков, установленными окнами и дверями, готовое к проживанию.
• «Зеленый» — полностью готовое жилье с выполненной декоративной отделкой и установленными коммуникациями.

Вторичное жилье, благоустроенные дома и современные квартиры

На рынке также представлено вторичное жилье, благоустроенные дома и современные квартиры. Россияне могут выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая свои предпочтения и бюджетные возможности.

Возможности новостроек: от черного каркаса до готового жилья

Особый интерес вызывают новостройки, предлагающие различные варианты от черного каркаса до полностью готового жилья. Покупка на этапе строительства может быть выгодной, поскольку цены часто ниже, чем после завершения строительства.

«Черный каркас» предлагает возможность приобрести жилье по самой низкой цене. На данном этапе здание имеет только внешние стены, а внутренняя отделка отсутствует. Однако стоит учитывать риски, связанные с возможными задержками или изменениями в строительстве.

«Белый каркас» представляет собой уже более готовое жилье с установленными окнами, дверями и отделанными потолками. Квартиры имеют шумоизоляцию и теплоизоляцию, что обеспечивает более комфортные условия проживания.

«Зеленый» этап предлагает полностью готовое жилье с выполненной декоративной отделкой, установленными коммуникациями и готовыми для проживания помещениями. Застройщики часто предлагают такое жилье «под ключ», с уже установленными счетчиками, розетками, сантехникой и другими необходимыми элементами.

При выборе новостройки необходимо учитывать свои предпочтения и рассмотреть все возможные риски, связанные с этапом строительства. Однако с каждым годом количество проблемных случаев сокращается, и новостройки становятся все более привлекательным вариантом для инвестиций в грузинскую недвижимость.

Вторичный рынок

Примерно 82% сделок в Грузии приходится на вторичную недвижимость. Этот сегмент рынка предлагает широкий спектр предложений и разнообразие цен. Однако перед покупкой на вторичном рынке необходимо провести тщательную проверку, чтобы избежать проблем в будущем.

Шаг 1: Проверка юридической чистоты

Вторичная недвижимость требует особого внимания к проверке юридической чистоты. Покупатель должен убедиться, что нет долгов по коммунальным услугам, особых обязательств, ареста недвижимости, ипотеки или споров с соседями. Рекомендуется провести проверку через риелторов или самостоятельно, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.

Шаг 2: Подбор недвижимости

При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо определиться с типом жилья. Квартира, дом или апартаменты — каждый из них имеет свои преимущества и соответствует разным целям. Например, апартаменты в апарт-отелях или комплексах подойдут для аренды, а загородный дом или квартира в тихом районе будут идеальным местом для семейного отдыха.

Шаг 3: Важные аспекты при покупке

При выборе недвижимости, независимо от ее типа, следует обратить внимание на такие факторы, как материалы фундамента, вентиляция фасадов и состояние гидроизоляции. Влажный субтропический климат Грузии делает эти аспекты особенно важными для обеспечения комфорта и долговечности жилья.

Безопасность и правовая сторона сделки

Одним из важных этапов при покупке недвижимости является заключение договора купли-продажи. Для обеспечения безопасности и защиты интересов обеих сторон необходимо правильно оформить документ. Договор обычно составляется на двух языках: на понятном обеим сторонам и на грузинском языке.

Способы заключения договора

Сделка может быть заключена в Доме Юстиции или у нотариуса. В обоих случаях документ должен быть представлен на регистрацию в публичный реестр. Для успешного заключения сделки важно соблюдать все необходимые формальности и обратиться к профессионалам при необходимости.

Рассрочка и ипотека

Приобретение недвижимости в Грузии доступно не только при полной оплате, но и при использовании рассрочки или ипотечного кредита. Многие застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, позволяющие распределить платежи на более длительный период времени.

Для получения ипотечного кредита иностранным гражданам не обязательно иметь ВНЖ или постоянный доход в Грузии. Банки, такие как TBC, предоставляют ипотеку иностранным заемщикам по лояльным условиям. При этом требуется предоставить необходимый пакет документов, подтверждающих личность и доход заемщика.

Оплата сделки: выберите наиболее удобный способ

Процедура оплаты сделки при покупке недвижимости в Грузии требует знания актуальных правил и наличия подходящего банковского счета. Вам предлагаются несколько способов оплаты, включая перевод средств между грузинскими банками, наличные деньги, денежный перевод или использование доверенного лица. Открыв счет в грузинском банке, вы сможете облегчить процедуру транзакции и избежать возможных рисков.

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки?

Для успешного оформления сделки покупателю необходимо предоставить несколько важных документов. Включите в свой пакет следующие бумаги:

1. Заявление, заполненное оператором подразделения Дома Юстиции. Это важный документ, который подтверждает ваше желание осуществить сделку.
2. Ксерокопия заграничного паспорта. Предоставьте копию вашего паспорта, чтобы подтвердить вашу личность и гражданство.
3. Оригинал договора купли-продажи. Этот документ является основой вашей сделки и подтверждает ваше намерение приобрести недвижимость.
4. Документально подтвержденный регистрационный взнос. Убедитесь, что вы предоставили документы, подтверждающие вашу оплату и готовность приступить к регистрации.

Как перевести деньги из России: преодоление ограничений

Из-за санкций, многие российские банки оказались отключены от международных платежных систем, что привело к ограничениям при использовании российских карт за границей. Однако существуют различные способы перевода денежных средств из России в Грузию. Вам могут пригодиться услуги сервисов денежных переводов, крупных банков или услуги Почты России. Важно быть в курсе текущих правил и требований, чтобы успешно осуществить перевод.

Получение права собственности: шаги к регистрации

После подписания договора купли-продажи и документального подтверждения оплаты, необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в Доме Юстиции. Эта процедура занимает от 1 до 4 рабочих дней и включает предъявление необходимых документов, включая заявление, ксерокопию заграничного паспорта, оригинал договора купли-продажи и документально подтвержденный регистрационный взнос. Важно соблюдать требования и обратиться к нотариусу при необходимости.

Можно ли приобрести недвижимость удаленно в Грузии: удобство современных технологий

Современные технологии предоставляют возможность российским гражданам приобрести жилье в Грузии удаленно. Этот процесс включает несколько этапов, начиная с подбора недвижимости на интернет-порталах и проверки выбранного объекта. Затем составляется предварительный договор купли-продажи, оформляется доверенность, осуществляется оплата и регистрация сделки через представителя. В конце процесса вы получаете выписку о праве собственности.

Налог на недвижимость: что вам нужно знать

Приобретая недвижимость в Грузии, российские граждане освобождаются от налога на покупку. Однако, становясь собственником, вы должны быть готовы к уплате налога на недвижимость в стране. Размер этого налога зависит от местоположения вашего имущества и годового дохода семьи. Узнайте больше о ставках и освобождении от уплаты налога.

Цены на недвижимость в Грузии 2023

В мире недвижимости существуют два главных «золотых купола» Грузии — Батуми и Тбилиси. Эти города, окутанные легендами и богатой историей, предлагают свои собственные преимущества и привлекательности, отраженные в различных ценах на жилье. Статистика говорит, что по итогам 2022 года российские граждане стали самыми активными покупателями недвижимости в Грузии, их доля составила около 20% от общего числа продаж.

Цены на недвижимость в Тбилиси 2023

Город Тбилиси сегодня предлагает нам разнообразие недвижимости, хотя ее предложение может быть ограниченным. Например, вы можете приобрести трехкомнатную квартиру площадью 82 квадратных метра в здании, построенном в 2018 году, за 11 838 000 рублей. Если вы предпочитаете инвестировать в новые комплексы, то двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров, находящаяся на стадии строительства в центре Тбилиси, будет стоить 3 532 000 рублей, что делает ее невероятно привлекательной. Для тех, кто ищет немедленное заселение, есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру площадью 39 квадратных метров с современным ремонтом, балконом и лифтом в подъезде всего за 4 260 000 рублей.

Цены на недвижимость в Батуми 2023

Батуми, знаменитый своим курортным образом жизни и живописным морским побережьем, предлагает свои собственные возможности для вложений. Здесь цена на недвижимость тесно связана с расстоянием до моря. Например, квартира площадью 24,9 квадратных метра в жилом комплексе, который находится в 1,5 километрах от моря, доступна всего за 1 590 000 рублей. Другой вариант — двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров в новостройке в 700 метрах от моря, которая уже укомплектована свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, и находится в самом центре Батуми, обойдется вам в 7 450 000 рублей.

Участки земли

Кроме квартир и домов, Грузия предлагает нам возможность создать уникальное место под солнцем на собственном участке земли. Здесь можно приобрести сельскохозяйственные участки для выращивания овощей и фруктов, а также несельскохозяйственные участки, предназначенные исключительно для строительства и проживания. Помните, что иностранные граждане могут приобретать только несельскохозяйственные участки.

Например, с видом на море и горы в Батуми вы можете стать счастливым обладателем несельскохозяйственного участка площадью 1 000 квадратных метров за 7 833 000 рублей. В окрестностях Тбилиси также есть возможность приобрести участки площадью от 400 до 1500 квадратных метров по цене около 10 000 рублей за квадратный метр.

Частные дома

Если вы мечтаете о собственном просторном доме в Грузии, то у вас есть широкий выбор вариантов. Стоимость дома зависит от его размера и площади земли. Например, в Батуми вы можете приобрести дом площадью 120 квадратных метров без ремонта, но с земельным участком площадью 2 500 квадратных метров за 4 896 000 рублей. Однако, если вы предпочитаете новый дом недалеко от центра, то дом такого же размера, но с земельным участком площадью 120 квадратных метров, уже будет стоить 14 688 000 рублей. В Тбилиси вас ожидает дом площадью 150 квадратных метров на участке площадью 200 квадратных метров, доступный за 15 178 000 рублей.

Понимание налогов на недвижимость в Грузии

Обязанности и ставки налога

Приобретение недвижимости в Грузии для российских граждан не сопровождается налогообложением. Однако, стоит помнить о необходимости регистрации в службе доходов республики. Важной обязанностью становится уплата налога на недвижимость в Грузии после приобретения имущества.

Ставка налога зависит от местоположения объекта и годового дохода собственника. Расчет основывается на стоимости недвижимости, которая определяется на конец расчетного периода. Служба доходов имеет право на изменение представленной стоимости, если возникают сомнения в ее правильности. Годовая ставка налога на имущество варьируется в зависимости от условий:

• Годовой доход свыше 100 тыс. лари — 0,8–1,0%.
• Для семей с годовым доходом менее 100 тыс. лари и нахождением недвижимости в Тбилиси — 0,20%, в Нью-Гудаури — 0,08%, в Местиа — 0,1%. В других городах ставки могут отличаться.
• Для дохода ниже 100 тыс. лари в расчетном году — 0,05–0,2%.

Освобождение от налога

Существуют несколько категорий граждан, освобожденных от уплаты налога на недвижимость. В первую очередь это семьи с годовым доходом менее 40 тыс. лари или с имуществом, расположенным в свободной промышленной зоне.

Изучение цен на недвижимость в Грузии

Влияние факторов на цены

С ростом числа российских граждан, приезжающих в Грузию, начиная с конца февраля 2022 года, цены на жилье в стране стали расти. Это связано с увеличением спроса на недвижимость в Батуми, столице и других городах Грузии, а также на курортах. Стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов:

• Ситуация на грузинском рынке недвижимости, который постоянно меняется.
• Местоположение недвижимости: в большом или маленьком городе, в столице, на горнолыжном или морском курорте, в центральном районе или на окраине.
• Развитие инфраструктуры вокруг объекта.
• Тип дома: панельный, монолитный, кирпичный, деревянный.
• Категория жилья: апартаменты, квартира, вилла, загородный дом, таунхаус.
• Количество комнат и этаж.
• Уровень отделки и наличие мебели.

Цены на жилье в разных районах

На начало 2023 года цены на квартиры в разных районах Тбилиси, особенно тех, близких к Старому городу, значительно различались. Например, стоимость 1 кв. м жилья в следующих районах составляла (в тысячах долларов):

• Авлабари — 0,85.
• Ортачала — 1,363.
• Сабуртало — 1,267.
• Ваке — 1,599.
• Мтацминда — 1,878.
• Вера — 1,540.

Батуми является одним из самых популярных курортов в Грузии среди российских граждан. Здесь цены на недвижимость имеют большой разброс. Новостройки Батуми предлагают широкий выбор жилья. Например, стоимость 1 кв. м квартиры без отделки составляет от 500 долларов, в то время как цены на другие категории жилья могут быть выше и варьироваться от 1,2 тыс. долларов за 1 кв. м апартаментов возле морского побережья.