Покупка недвижимости в Турции для граждан России
Как купить недвижимость в Турции россиянам ?
Как купить недвижимость в Турции россиянам ? Древние города, песчаные пляжи, утопающие в солнечном свете и ласковом морском ветерке — это только начало! Однако, если вы ищете не только место для отдыха, но и возможность вложить средства в уникальные объекты недвижимости, Турция — ваш верный путь к успеху. Мы приглашаем вас на захватывающее путешествие по покупке недвижимости в Турции, где разнообразие направлений, растущие цены и инвестиционные перспективы сотканы в одну завораживающую мозаику возможностей.
Также читайте: Где приобрести недвижимость в Турции в 2023 ?
Покупка недвижимости в Турции для граждан России
Турция всегда занимала верхние строчки списка популярных стран среди российских граждан, желающих приобрести недвижимость за рубежом. И в условиях санкций и ограничений этот тренд только усилился. По данным Bloomberg, россияне возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции в апреле. Здесь они находят прекрасные возможности для создания уютного уголка на побережье.
Изменения в процедуре покупки жилья
Однако, ситуация в плане процедуры покупки жилой недвижимости в Турции изменилась. Российским покупателям приходится сталкиваться с новыми требованиями и условиями. Особенно это касается программ получения гражданства через покупку недвижимости. Ранее многие покупатели стремились приобрести недвижимость в Турции, чтобы получить ВНЖ или гражданство. Но из-за большого наплыва иностранных покупателей, включая россиян и украинцев, этот процесс ужесточился.
Увеличение необходимой суммы инвестиций
Турция повысила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения гражданства на 60%. Теперь иностранные граждане смогут получить турецкое гражданство, только если они купят недвижимость стоимостью не менее $400 тыс. Ранее эта сумма составляла $250 тыс. Новые правила вступили в силу 13 июня.
Изменения в получении бессрочного ВНЖ
Также изменились условия приобретения недвижимости для получения бессрочного ВНЖ. Если раньше не было требований к минимальной стоимости, то с 5 мая она составляет $75 тыс. для основных провинций, таких как Анталья, Измир, Стамбул, и $59 тыс. для остальных провинций.
Продукты на рынке недвижимости в Турции
Несмотря на эти изменения, Турция остается одной из немногих стран, где российские покупатели могут использовать переводы из российских банков для оплаты недвижимости. В отличие от европейских стран, здесь нет ограничений для граждан России. Это огромное преимущество, которое привлекает многих российских покупателей.
Покупка квартиры и трудности перевода
Сегодня процедура покупки жилья в Турции для российских покупателей зависит от того, у кого они приобретают недвижимость: у застройщика или у частного лица. Если речь идет о новостройках, то процесс проще. Компания заключает с вами договор и выставляет счет, который можно оплатить со своего счета в рублях, долларах или евро в российском банке, не попадающем под санкции.
Однако, если банк подвергся санкциям, оплатить счет будет невозможно. Поэтому стоит обратить внимание на выбор неподсанкционного российского банка для проведения платежа. Сумма перевода может превышать $50 тыс., и большинство неподсанкционных российских банков могут осуществить такие переводы на основании счета. Возможно, банк запросит дополнительные документы о застройщике, однако в целом процедура вполне реальна.
Покупка недвижимости в Турции для граждан России / Делайте сделки удаленно
Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, не обязательно приезжать в страну. Выбор и бронирование недвижимости можно осуществить удаленно, а оформлением сделки займется юрист. Это означает, что покупателю не нужно перелетать на каждый этап процесса оформления сделки. Такую процедуру покупки описывает Татьяна Бурлаковская.
Далее, по прибытии на место, покупатель вносит депозит и совместно с специалистами занимается сбором документов, таких как турецкий ИНН, информация о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения (DASK) и другие необходимые документы. Дополнительно потребуется оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд (который зависит от регионального коэффициента) и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика, которые составляют около €200.
Затем кадастровое управление назначает дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). На этой встрече присутствуют и продавец, и покупатель, которые должны подтвердить отсутствие претензий друг к другу. После этого данные о новом владельце вносятся в государственную книгу регистрации недвижимости. Важно отметить, что застройщики в Турции могут предоставить скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными.
Рассрочка и ипотека
Помимо полной оплаты стоимости жилья, российские покупатели могут воспользоваться системой рассрочки, которая до сих пор остается популярной и обычно действует до завершения строительства. При покупке жилья для личного пользования можно воспользоваться рассрочкой до трех лет с первоначальным взносом в размере 25-50%. Однако в некоторых проектах срок рассрочки может быть очень небольшим, около шести месяцев.
Важно отметить, что возможность рассрочки предоставляется только при покупке жилья для личного пользования и не применяется в рамках паспортной программы.
Кроме того, ипотека также доступна для иностранных покупателей, включая россиян. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты только на готовое жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и имеет техпаспорт. Для получения ипотечного кредита покупателю необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости объекта. Однако российские покупатели редко воспользуются ипотекой из-за нестабильного курса турецкой лиры и высоких процентных ставок в долларах и евро, которые составляют около 10%.
Также существуют примеры покупки недвижимости в Турции с использованием криптовалюты. Многие застройщики и агентства в Турции принимают оплату в криптовалюте. В таких случаях цена за недвижимость указывается в евро, а оплата в биткоинах производится по биржевому курсу с комиссией от 1,5% до 3%. Например, стоимость наиболее доступных квартир в Турции начинается от 1,5 BTC, в то время как цена на более престижное и комфортабельное жилье составляет от 2 BTC.
Популярные направления и растущие цены в Турции
Стамбул, Аланья, Анталья и Мерсин: привлекательные места для покупки недвижимости
По данным Prian.ru, российские покупатели нередко обращают свое внимание на такие места, как Стамбул, окрестности Аланьи, Анталья и последнее время — Мерсин, который активно развивается. За последние 2,5 месяца цены на недвижимость на этих популярных направлениях выросли примерно на 20%.
Разнообразие цен и предложений в различных регионах
Например, в окрестностях Аланьи цены на жилье в строящихся домах начинаются от €40 тыс. за однокомнатную квартиру в комплексе, который будет сдан в эксплуатацию в 2024 году. Двухкомнатные квартиры на этапе котлована стоят от €55–60 тыс. В центре Аланьи цены выше на 30–40%.
В Анталье цены примерно схожи, но самые бюджетные предложения можно найти в окрестностях или в районах, которые изначально интересны местным жителям — это многоэтажные дома в удалении от моря, на окраине города.
Самые доступные новостройки в Стамбуле, находящемся на стадии строительства, начинаются с €50–55 тыс., но при более высокой стоимости можно выбрать из более широкого ассортимента предложений, начиная с €70 тыс. В основном, здесь больше объектов, позволяющих получить гражданство, т.е. их стоимость превышает $250–300 тыс. В основном это новостройки с площадью от 80 кв. м.
Мерсин — более доступные цены и перспективы развития
Мерсин, который находится в 350 км на восток от Аланьи, предлагает более доступные цены на недвижимость. Город только начинает развиваться как туристический центр. Квартиры в строящихся домах стоят от €30 тыс., а элитные апартаменты можно приобрести за около €500 тыс.
Предпочтения российских покупателей и их цели
Среди российских покупателей наиболее популярными приобретениями в Турции являются квартиры с одной спальней в пределах бюджета €50–70 тыс. в Аланье или Анталье. Главной целью для многих российских покупателей стало приобретение недвижимости для получения ВНЖ без права на работу. Турция является одной из немногих стран, где россияне имеют возможность приобрести недвижимость, поэтому многие из тех, кто уже владеет квартирой в этой стране, решаются на покупку второй или третьей. Это не только позволяет перевести часть средств в другую страну, но и, по возможности, начать получать доход.
Турция продолжает привлекать российских покупателей своими привлекательными возможностями на рынке недвижимости. От разнообразия предложений в различных регионах до гибких условий оплаты, таких как рассрочка и возможность использования ипотеки, а также новые тенденции, например, оплата недвижимости криптовалютой — все это делает Турцию привлекательным направлением для российских инвесторов и покупателей недвижимости.
