Стоит ли покупать квартиру в Сталинке в 2023
Стоит ли покупать квартиру в сталинке в 2023 ? Столица России с её знаменитыми «сталинскими высотками» не перестаёт удивлять своих жителей и гостей. Эти здания, возвышающиеся в небо и украшающие городской пейзаж, стали символом не только Москвы, но и всей страны. Однако, за красивой внешностью кроется ещё множество других причин, почему стоит обратить внимание на сталинские дома при покупке квартиры. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
Cтоит ли покупать квартиру в сталинке ? Разновидности сталинских домов
Возможно, вы уже слышали о «сталинках» — домах, построенных в период правления Иосифа Сталина с 1933 по 1953 годы. Однако не все многоквартирные здания того времени были одинаковыми и относились к стилю сталинского ампира. По ряду признаков принято различать следующие типы «сталинок».
Типовые дома
были построены для рабочих заводов и военнослужащих, и, следовательно, не отличались излишествами. Обычно они имели 2-3 этажа, и до сих пор многие из этих зданий вполне пригодны для проживания.
Барачные дома
Барачные дома, также известные как «немецкие дома», были построены с участием пленных немецких солдат и заключенных. Планировки квартир были однотипными, и в некоторых из них не было даже отдельной ванны. Часто в таких домах устраивали общежития. В настоящее время многие из них уже не относятся к «сталинкам».
Директорские дома получили свое название благодаря тому, что в них заселяли крупных начальников. На площадках размещалось всего 1-2 очень просторные квартиры. Как правило, директорские здания строились по индивидуальным проектам.
Ведомственные «сталинки» — это многоэтажные здания с необычной архитектурой, скульптурами под крышей, колоннами, эркерами и арками. Они были построены для советской элиты — высших партийных чиновников, генералов и научной интеллигенции. Квартиры в таких зданиях были очень просторные, и жильцы часто могли себе позволить выделить отдельное помещение под библиотеку, рабочий кабинет или комнату для прислуги.
Также есть еще один вид «сталинок» — довоенные. Такие дома строились без спешки и со всей ответственностью. Они обычно находятся в центральных районах городов и отличаются особой архитектурой, присущей тому времени. Довоенные «сталинки» были построены в период с 1930-х до начала Второй мировой войны, и отличались более высоким качеством строительства, чем сталинки послевоенного периода. Они имели более тонкие и изящные линии, чем их более массивные и громоздкие последователи.
Характерные особенности сталинских домов
«Столицы» Советского Союза — сталинские дома, они являются символом эпохи, и многие считают их визитной карточкой советской архитектуры. Они были построены в 30-50 годах XX века и их особенности, несмотря на время, остаются впечатляющими и востребованными до сих пор.
Архитектура
Архитектура сталинских домов — уникальна и отличается от обычных типовых зданий. Наружные стены возводились из красного полнотелого кирпича, толщина стен впечатляющая — 0,65 метра, что делает их более надежными и устойчивыми. Кроме того, у каждого здания есть свой уникальный дизайн, который подчеркивает элегантность и роскошь.
Структура
Структура здания также впечатляет. Она создавалась из железобетона, что делает конструкцию более устойчивой. Помимо этого, в домах обустраивался подвал, что упрощало ремонт коммуникаций. Более того, в некоторых домах имеются бомбоубежища, что показывает, насколько серьезно относились к безопасности жильцов.
Инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации также были сразу подключены к зданиям — холодная вода и канализация были введены в каждую квартиру. Были даже дровяные колонки для подогрева воды, если горячее водоснабжение было технически невозможно.
Жильцы сталинок готовили еду на дровяных печах, поэтому в домах были предусмотрены мощные дымоходы и вентиляция в каждом помещении. Это делало жилье более безопасным и комфортным для проживания.
Несмотря на то, что здания для рабочего класса делались проще, но и в них сохранялись высокие стандарты и требования к безопасности. Несущие стены были из шлакоблоков, а перегородки из гипсобетона, а перекрытия и лестниц были выполнены из железобетона или кирпича. Для обеспечения хорошей вентиляции и освещения в квартирах использовались большие окна и высокие потолки. Также в зданиях для рабочего класса уделялось внимание общественным пространствам, таким как дворы, площадки для игр и отдыха. В целом, здания для рабочего класса были построены с учетом потребностей и комфорта жильцов, несмотря на их более простое исполнение.
Как устроена планировка сталинских квартир ?
Когда мы говорим о сталинских домах, то первое, что приходит на ум, — это их высота и монументальность. Однако, многие не знают, что и внутри эти здания также обладают своей уникальной атмосферой.
Редко встречаются однокомнатные квартиры в этих домах, а большинство помещений состоит из двух или трех комнат. Количество квартир на этаже, этажность и число подъездов зависело от серии здания, но было разработано три типовых проекта.
Высота потолков в сталинках всегда равнялась трём метрам, что создавало ощущение величия и свободы в пространстве. Квартиры начинались от 10 квадратных метров, но в каждой квартире обязательно был просторный коридор и отдельная кухня площадью не менее 9 квадратных метров.
Часто в квартирах была предусмотрена отдельная ванная комната, но чаще всего санузел был совмещенным. В квартирах серии 1-433, помимо основных комнат, можно было найти дополнительные помещения — кладовые. А двух- и трехкомнатные квартиры могли похвастаться небольшим балконом, который чаще всего служил декоративной функцией.
Таким образом, не только внешний вид сталинских домов, но и их внутреннее убранство и планировка, оставляют свой неповторимый след в истории архитектуры и жилищного строительства.
Стоит ли покупать квартиру в сталинке в 2023 — Плюсы и Минусы
Эти здания, возведённые до Великой Отечественной войны, обладают рядом преимуществ, которые могут оказаться решающими при выборе жилья.
Долговечность
Дома, построенные ещё в 30-40-х годах прошлого века, могут служить своим жильцам до 125 лет. А если речь идёт о зданиях, возведённых после войны, то их эксплуатационный срок может составлять до 150 лет. Таким образом, выбирая квартиру в сталинке, вы можете быть уверены в её долговечности и устойчивости к времени.
Пространство
Одним из главных достоинств сталинских домов является их большая площадь. Помещения имеют нестандартную, но удобную планировку, которую можно модифицировать по своему усмотрению. Высокие потолки в 3 метра позволяют использовать пространство под потолком на благо себе. Что, например, может быть лучше, чем оборудовать домашнюю библиотеку или спальню на антресоли?
Естественное освещение
Кроме простора, сталинки отличаются большими окнами. Они придавали зданиям свет и воздушность, что до сих пор не перестаёт радовать жильцов. Большие окна позволяют естественному свету проникать в помещения в полной мере, создавая комфортную атмосферу и поднимая настроение.
Инфраструктура
Один из самых больших плюсов сталинок — это развитая инфраструктура вокруг зданий. Обычно они располагаются в центре городов и вблизи главных улиц, что позволяет быстро добраться до нужной точки. Кроме того, районы вокруг сталинок уже давно населены и обустроены всеми необходимыми социальными объектами: школами, поликлиниками, магазинами, кафе и банками.
Недостатки «сталинок»: рассматриваем подробнее
Покупка квартиры в сталинском доме может быть знаком престижа, но она также обладает несколькими недостатками, которые могут оказаться значительными для некоторых покупателей.
Высокая стоимость
Одним из главных недостатков квартир в «сталинках» является их высокая стоимость. Цена на объекты в этих домах обычно значительно выше, чем на новостройки с современным ремонтом. И, хотя можно найти и более доступные варианты, это часто означает, что покупатель должен будет потратить дополнительные средства на капитальный ремонт.
Дорогие коммунальные услуги
Еще одним недостатком «сталинок» являются высокие коммунальные платежи. Из-за большего размера квартир в этих домах требуется больше электро- и теплоэнергии, что приводит к более высоким коммунальным расходам.
Отсутствие балконов и лифтов
Еще один недостаток квартир в «сталинках» — отсутствие балконов и лифтов. Большинство домов сталинской эпохи не имеют балконов и лифтов, что может быть неудобно для жильцов, особенно если квартира расположена на высоком этаже.
Как избежать неприятных сюрпризов при покупке «сталинки»
При покупке квартиры в «сталинке» многие покупатели часто не учитывают некоторые из скрытых недостатков, которые могут привести к дополнительным затратам на ремонт. В этом тексте мы рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть у новых собственников квартир в «сталинках».
Перекрытия: что нужно знать
Перекрытия в сталинских домах могут быть как деревянными, так и железобетонными. Если вы планируете заменить пол в квартире, обратите внимание на тип перекрытий. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, вы должны заделать щели и залить новую стяжку. Если же в доме деревянные перекрытия, вам нужно будет использовать облегченную стяжку, а также обновить засыпку и лаги.
Стены и потолок: как быстро обновить
Если вам не нужно менять планировку квартиры, обновление внутренних стен и потолка может быть довольно простым. Для этого достаточно удалить старую штукатурку и нанести новый слой или закрыть стены гипсокартоном. Альтернативным вариантом являются кассетные или натяжные потолки, которые помогут скрыть повреждения потолка и придадут квартире новый вид.
Двери и окна: дополнительные затраты
Если вы решите заменить старые окна или двери на более современные, то нужно быть готовым к дополнительным затратам. В «сталинках» окна и двери имеют нестандартные размеры, поэтому для изготовления новых нужно обращаться к специалистам.
Инженерные коммуникации: особое внимание
При покупке «сталинки» необходимо обратить особое внимание на состояние инженерных коммуникаций. Учитывая возраст домов, которые могут достигать 70-90 лет, системы коммуникаций могут быть изношены. Проверьте водопроводные и канализационные трубы и обновите электрическую проводку,
Стоит ли покупать квартиру в сталинке в 2023 — Вывод
В эпоху Сталина, одним из самых ярких символов были квартиры, которые возведены в то время. Они были созданы в величественном стиле со многими элементами декора, а также с использованием дорогих материалов. Это сделало их весьма дорогими объектами на рынке недвижимости.
Просторные квартиры в Сталинских зданиях являются главным преимуществом таких домов. Они имеют высокие потолки, просторные комнаты и удобные планировки. Как правило, они находятся на центральных улицах городов, что делает их еще более привлекательными для покупателей.
Однако, при покупке такой недвижимости, следует учитывать общее состояние дома. Если дом сильно изношен, то владельцу новой квартиры придется потратить немало усилий и средств на ремонт, чтобы проживание в ней было действительно комфортным. Но при всей этой сложности, Сталинки всегда останутся великолепным творением советской эпохи.
