Как зарабатывать на покупке недвижимости в 2023 году ?

В современном мире все больше людей задумываются о финансовой грамотности и стремятся обеспечить себе безбедную жизнь. И одним из идеальных вариантов является наличие пассивного дохода, который позволит покрыть все наши желания и потребности. Таким образом, мы сможем использовать свободное время и ресурсы для занятий, которые нам по-настоящему нравятся, таких как развитие своего дела и умножение капитала.

Как зарабатывать на покупке недвижимости в 2023 году ?

Путь к постоянному пассивному доходу

Постоянный пассивный доход может быть обеспечен через инвестиции. Здесь работает простое и проверенное правило: «Сначала ты работаешь на зачетку, потом зачетка работает на тебя». Лучше всего инвестировать только свободные деньги, потеря которых не повлияет на нашу жизнь.

Недвижимость: Надежное вложение средств

Давайте поговорим о самом надежном способе инвестирования — покупке недвижимости. Ответ на вопрос, почему это является самым удачным вложением, находится на поверхности.

В мире все больше людей, которые не могут себе позволить собственное жилье, но им все же необходимо где-то жить, поэтому спрос на аренду всегда будет высоким. То же самое относится и к коммерческой недвижимости, так как каждый год открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.

Если вам нужны веские причины, чтобы вложить свои накопления, вот несколько из них:

• Пассивный ежемесячный доход от аренды
• Защита от инфляции
• Возможность получить прибыль от перепродажи или обмена с наценкой
• Приобретение квартиры, дома, коммерческого помещения или земли — выгодное вложение денег в любое время. Жилые и коммерческие объекты всегда будут востребованы. Даже хрущевка будет расти в цене и приносить вам доход.

Однако, в 2023 году такое вложение может стать дорогим удовольствием из-за роста цен на фоне инфляции и повышения стоимости стройматериалов для ремонта.

Как зарабатывать на покупке недвижимости / Плюсы и минусы

Каждая медаль имеет свою обратную сторону, и мы всегда будем честны с вами, рассказывая о плюсах и минусах таких вложений. Но начнем с хорошего.

Плюсы:

• Простой и надежный способ сохранения капитала через инвестиции в недвижимость
• Пассивный доход при сдаче объекта в аренду
• Минимальные риски потерять деньги, даже в периоды кризиса
• Инфляция не влияет на цены, а наоборот, они постоянно растут
• Возможность получить прибыль различными способами: аренда посуточно или на длительный срок, покупка объектов в «черновой» отделке и их доработка для продажи по более высокой цене

Однако никто не застрахован от риска потерять деньги. Например, если вы совершаете спонтанную покупку квартиры на вторичном рынке без сдачи ее в аренду, потенциально прибыльная инвестиция может превратиться в пассив, который требует дополнительных затрат на содержание.

Кроме того, есть и ряд других минусов такого вложения:

• Высокая стоимость недвижимости, которая постоянно растет
• Большой первоначальный взнос при оформлении ипотеки
• Длительный срок окупаемости (чистая прибыль может появиться через 5-10 лет)
• Расходы на оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт и налог в размере 13% от стоимости объекта.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги ?

Жилая недвижимость: Минимальные риски, стабильный доход

Жилая недвижимость является самым популярным типом инвестиций. Он обычно привлекает новичков-инвесторов, так как риски в этом случае минимальны. Люди приобретают жилые помещения с целью сохранения капитала и получения дохода от перепродажи или аренды. При выборе жилого помещения важно учитывать его местоположение, год постройки, планировку и инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость: Доход от аренды

Коммерческая недвижимость подходит для опытных инвесторов, которым проще выбрать подходящее помещение. Сдача коммерческой недвижимости в аренду является более выгодным вариантом, чем перепродажа.

Земельные участки: Доступные и простые вложения

Покупка земельных участков выгодна, так как их стоимость ниже, чем у других видов недвижимости. Оформление таких участков быстро и просто. Вам не придется платить коммунальные платежи или проводить капитальный ремонт. При выборе земельного участка обратите внимание на его назначение. Наиболее ликвидными являются участки под строительство, а для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные угодья.

Загородная недвижимость: Популярный вид инвестиций

Загородные дома являются особенно популярными среди жителей крупных городов. Спрос на благоустроенные дома с прекрасным видом и окружающей природой стабильно растет.

Новостройки на начальном этапе: Ранние вложения, низкие цены

Застройщики устанавливают минимальные цены на новостройки на начальной стадии строительства, чтобы привлечь покупателей. Покупателям квартир на этом этапе придется подождать дольше, чем остальным, но ценовой фактор компенсирует это неудобство.

Парковочные места: Альтернативное вложение

Инвестиции в парковочные места являются ситуативным видом инвестирования в крупных городах. Доход зависит от местоположения площадки. Парковки, расположенные в оживленных районах, где не хватает свободных мест для автомобилей, пользуются спросом.

Риски и возможности: Что нужно учесть

Как и любое финансовое вложение, инвестирование в недвижимость сопряжено с рисками. Давайте рассмотрим некоторые из нихНерасположение: Важность выбора правильного местоположения

Один из основных рисков связан с выбором неподходящего местоположения. Инвестор рассчитывает на то, что выбранный им район будет развиваться, а цены на недвижимость будут расти. Если это не происходит, спрос на объект может отсутствовать, и владелец не получит прибыль.

Форс-мажорные события: Реагирование на изменения окружающей среды

Если экологическая обстановка вокруг объекта резко ухудшится, это может привести к снижению спроса и стоимости недвижимости.

Недобросовестные арендаторы: Финансовые потери и дополнительные расходы

Иногда арендаторы задерживают платежи или наносят ущерб имуществу. Ремонт после таких арендаторов может потребовать значительных средств.

Амортизация: Изменение ценности объектов

Со временем стоимость объектов недвижимости может снижаться. Например, если рядом с домом, который когда-то считался перспективным, построят новое здание, квартиры в новом здании могут стать более привлекательными для арендаторов и иметь более высокую стоимость.

Заморозка строительства: Важность выбора надежного застройщика

Чтобы избежать риска вложиться в строящуюся недвижимость и получить ее гораздо позже обещанного срока, важно выбирать аккредитованных застройщиков.

Мошенничество: Защита от недобросовестных схем

В сфере недвижимости существует множество мошеннических схем, включая компании-однодневки, продажу чужого имущества по поддельным документам и другие. Юридическая проверка недвижимости поможет обезопасить сделку.

Как зарабатывать на покупке недвижимости / Способы 2023

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, у нас есть два основных способа получения прибыли: сдача в аренду и перепродажа с наценкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Сдача в аренду: Разные варианты и возможности

Квартира в долгосрочную аренду: Простой, но долгий путь к доходу. Найти долгосрочных и надежных арендаторов может занять время, но если у вас хорошие жильцы, вы будете получать стабильный доход. Однако доходность от такой аренды невысока, и окупаемость может занять длительное время.

Посуточная аренда квартиры: Быстрые деньги, но сопутствующие трудности.

При сдаче квартиры посуточно вы можете получить значительно больший доход, но вам придется заниматься ежедневным заселением, выселением и уборкой квартиры. Есть также риск повреждения имущества и неожиданных затрат на ремонт.

Сдача в аренду коттеджа или загородного дома: Высокий спрос и доходность.

Загородные дома пользуются популярностью, особенно в праздничные и каникулярные периоды. Разделение дома на две части, чтобы проживать в одной и сдавать другую в аренду, также может быть выгодным вариантом. Однако необходимо быть осторожным с недобросовестными арендаторами.

Постройка многоквартирного дома: Долгосрочные инвестиции и стабильный доход.

Если у вас есть возможность построить многоквартирный дом в хорошем местоположении, вы сможете быстро сдать все квартиры в аренду и получать стабильный доход. Однако для этого потребуется стартовый капитал и качественный бизнес-проект.

Сдача в аренду гаража или парковочного места: Минимальные вложения, низкая доходность.

Если вы не готовы делать большие вложения, сдача гаражей или парковочных мест может быть вариантом. Однако доходность от таких инвестиций будет невысокой, и вам может потребоваться несколько гаражей или парковочных мест, чтобы получать значимую прибыль.

Перепродажа: Риски и возможности

Покупка жилья на этапе строительства: Скидки и ожидание. Приобретение недвижимости на этапе строительства может принести вам значительную экономию по сравнению со средней рыночной стоимостью. Однако вы должны быть готовы ждать завершения строительства и возможно столкнуться с ограничениями застройщика.

Перепродажа земельного участка: Ожидание повышения цены.

Покупка земельного участка и ожидание его роста в цене являются относительно простым вариантом инвестирования. Однако это может потребовать длительного времени ожидания.

Покупка жилья в плачевном состоянии: Ремонт и выгода.

Приобретение недвижимости в плачевном состоянии и проведение ремонта может принести вам значительную прибыль при последующей перепродаже. Однако поиск такого жилья и ремонт могут занять много времени и требуют тщательного планирования.