Стоит ли сейчас покупать недвижимость или подождать в 2023
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или подождать в 2023 году ?
В настоящее время, когда международные новости заставляют нас дрожать за будущее, рынок недвижимости находится в своего рода спокойном состоянии. Однако, в отличие от мира политики и финансов, на этом рынке уже давно идет своя война — борьба между строителями и банкирами.
Конечно, эта война не так громка и не так захватывает внимание как международные конфликты, но она может привести к серьезным последствиям. И, как всегда, главной жертвой в этой борьбе становятся люди, которые покупают и проддают недвижимость.
Тем не менее, на фоне этих волнений, на рынке недвижимости наблюдается относительное затишье. Квартиры и дома строятся и продаются, хотя цены на них могут быть несколько завышены. Но, несмотря на это, существует впечатление, что на рынке наступила определенная стабильность.
Однако, никогда не стоит полагаться на поверхностное впечатление. Рынок недвижимости всегда может перевернуться с ног на голову, а новости, которые кажутся неважными, могут привести к самым неожиданным последствиям. Так что будьте осторожны и не доверяйте слишком сильно обычной тишине.
Всё это не удивительно, а скорее наоборот — закономерно
Парадокс современной жизни заключается в том, что слишком много выбора порой приводит к тому, что люди не могут принять решения и остаются на месте. Но когда выбор сужается до нескольких вариантов, люди начинают действовать быстрее и решительнее. Именно такая ситуация сложилась на рынке недвижимости после года кризиса.
Многие откладывали покупку жилья, но сейчас, когда кажется, что кризис близок к концу, люди начинают совершать решительные действия. Интересно, что в этой ситуации играет роль не только сужение выбора, но и просто желание чувствовать себя уверенно в будущем.
Но есть и другая сторона медали. Иногда наша жажда мгновенного удовлетворения может привести к тому, что мы совершаем необдуманные покупки. Именно поэтому стоит помнить, что хорошо подумать перед тем, как решиться на покупку. Ведь год кризиса на рынке недвижимости еще далеко не гарантирует стабильности в будущем.
Подобное импульсивное поведение зачастую оправдано
Времена меняются, и с ними меняются и наши приоритеты. Раньше на первом месте в списке расходов стояли необходимые вещи, такие как продукты, одежда и жилье. Однако сейчас многие из нас готовы потратить последние деньги на что-то, что даст нам хоть ненадолго чувство счастья.
Например, вы можете планировать купить новую камеру для своих фотографий, но боитесь, что это будет слишком дорого. Но в один прекрасный день, вы решаете рискнуть и купить её. И теперь, когда вы смотрите на свои фотографии, вы чувствуете, что это была лучшая покупка в вашей жизни.
Действительно, эта камера не была необходимостью, но она дарит вам так много радости и вдохновения, что вы не можете себе позволить не купить её. Хотя конечно же, пришлось отложить на пару недель новые кроссовки или кожаную куртку, но это стоило того, чтобы вы могли наслаждаться своей новой покупкой и радоваться ей каждый день.
Совершенно другое дело, когда по такой же импульсивной методе приобретается недвижимость
Многие люди мечтают о собственном жилье, и ипотечное кредитование становится единственным способом осуществить это желание. Но нужно помнить, что этот выбор несет в себе долгосрочные последствия. Даже если вы сумели собрать первоначальный взнос и взяли кредит на покупку, готовьтесь к тому, что последующие 24 года вашей жизни будут сопровождаться ежемесячными выплатами по ипотеке.
Конечно, некоторые смогут погасить кредит раньше срока, но большинству придется продержаться все эти годы. Не стоит рассчитывать на досрочное погашение, так как это становится все менее популярным вариантом. С другой стороны, некоторые люди, не владеющие сверх-оптимизмом, сталкиваются с проблемами оплаты ипотеки из-за необдуманных или импульсивных покупок недвижимости. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, нужно внимательно взвесить свои возможности и понимать, какие риски вы готовы принять.
Какие риски несет игнорирование тенденций рынка в период кризиса?
Жизнь в капиталистической экономике может быть жестокой: каждая ошибка может стоить нам дорого. Особенно это касается покупки жилья. Вспомните апрель 2022 года, когда граждане решили купить квартиры с использованием льготной ипотеки от государства по ставке 12%. Они, не теряя времени, приобрели новостройки, но через три месяца оказалось, что те же самые квартиры можно купить по ставке 7% годовых.
Конечно, переплата на первоначальной сделке была огромной. Давайте возьмем квартиру стоимостью 10 миллионов рублей с первоначальным взносом в 15% и сроком кредита на 25 лет. По ставке 12% ежемесячный платеж составил бы 89 000 рублей, а переплата — 18,3 миллиона рублей. При ставке 7% ежемесячный платеж уменьшился бы до 71 000 рублей, а переплата составила бы 12,9 миллиона рублей.
Те, кто купил квартиры в первый месяц, потеряли бы 5,4 миллиона рублей за 25 лет — или 216 000 рублей в год. Но не надейтесь, что государство проявит заботу о таких гражданах. Минфин уже заявил, что не планирует рефинансирование льготной ипотеки для тех, кто взял ее по высокой ставке.
Этот пример наглядно демонстрирует, как дорогой может обойтись наша ошибка даже в течение трех месяцев. А что же будет через 25 лет? Ошибка может стоить нам огромной суммы, которую мы должны будем оплатить из своего кармана. Поэтому, прежде чем делать серьезную покупку, лучше внимательно проанализировать все варианты и выбрать наиболее выгодный. Ведь ошибку оплатить придется нам самим.
Давайте теперь рассмотрим ситуацию с одинаковыми ставками по кредиту для вторичного жилья.
Для тех, кто собирается приобрести жильё в Москве, есть некоторые хорошие новости и, к сожалению, некоторые плохие. В прошлом году ставки на готовое жильё были высокими, достигая 11% в июне месяце, а рекламные ставки в настоящее время также остаются достаточно высокими. Однако, похоже, что цены на недвижимость в Москве начали падать, и это может быть хорошей новостью для тех, кто ищет доступное жильё.
Например, средняя квартира в Москве, которая продавалась за 264 000 рублей в июне 2022 года, сегодня продается за 252 000 рублей. Цены по-прежнему колеблются, но в целом они падают, и обзор рынка недвижимости Москвы за февраль 2023 года показывает, что цены находятся на месте.
Поэтому, если вы ищете квартиру площадью 40 кв.м. и в прошлом году ее цена составляла 10 560 000 рублей, то сегодня можно найти такую же квартиру за 10 080 000 рублей.
Но если вы думаете о взятии ипотечного кредита, то есть и хорошие и плохие новости. Если вы взяли кредит на 25 лет в июне 2022 года с первоначальным взносом в 15%, то ежемесячный платеж составлял бы 88 000 рублей, и за весь срок кредита вы заплатили бы 17,4 млн. рублей.
Однако, если бы вы взяли такой же кредит в марте 2023 года, то ежемесячный платеж был бы немного ниже — 84 000 рублей. За весь срок кредита вы бы все еще переплатили 16,6 млн. рублей.
Так что, хотя цены на недвижимость в Москве падают, покупка квартиры с помощью ипотеки может все еще быть дорогой. Но если вы сможете подождать и не торопиться с покупкой, то можете сэкономить немного денег.
Критик отмахнется и скажет, что это мелочи жизни, я не буду обращать на них внимания в течение срока кредита.
Желание приобрести недвижимость во время кризиса может быть сильным, но не стоит забывать о возможных рисках. Как бы мы не верили в скорое улучшение экономической ситуации, покупка недвижимости в такой период может привести к финансовым потерям. Даже если цены на недвижимость в будущем возрастут, это не гарантирует, что вы продадите свою недвижимость за ту же самую цену, за которую её купили.
Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости нужно провести тщательный анализ рисков и возможных потерь, а также учесть финансовые возможности на период кризиса. Возможно, лучшим решением будет отложить покупку до более стабильного периода, когда риски будут снижены, а возможности выгодной покупки увеличены.
Но если вы всё же решите купить недвижимость в кризис, то не забывайте о том, что это должна быть инвестиция на долгосрочную перспективу, а не быстрый заработок. И помните, что цены на недвижимость могут колебаться, а иногда и снижаться, поэтому нужно быть готовым к возможным потерям и иметь запасные средства на случай непредвиденных обстоятельств.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или подождать в 2023
В свете текущей экономической нестабильности, покупка недвижимости может быть решением, которое вас сильно обойдется. Риски, связанные с этим шагом, должны быть взвешены с осторожностью и рассмотрены в деталях.
В частности, покупка новостроек по субсидированным схемам застройщиков может быть опасной. Застройщики в некоторых случаях завышают цены на жилье, а требования к заёмщикам могут быть снижены, что является серьезным риском.
Приобретение недвижимости по завышенной цене также может стать серьезным риском в долгосрочной перспективе. Даже в условиях снижения рыночных цен на недвижимость, риск заключается в том, что покупатель может столкнуться с переплатой по ипотечному кредиту на длительной дистанции.
Если вы все же решили купить недвижимость, то необходимо тщательно взвесить все риски и внимательно изучить рынок, прежде чем сделать окончательное решение.
А если ждать невозможно?
В жизни бывают случаи, когда нужно принимать решения быстро, не давая себе время на раздумья. Но, как говорят, «спешка — сестра порчи», особенно когда речь идет о покупке недвижимости.
Если вы столкнулись с такой ситуацией, не паникуйте. Всегда можно найти выход, который не станет для вас болезненным финансовым ударом. Главное — не совершать поспешных и неразмышленных поступков.
Помните, что на рынке недвижимости всегда можно и нужно торговаться. Не соглашайтесь на первое предложение и не бойтесь высказать свои требования и ожидания. Но будьте тактичны и не становитесь жертвой манипуляций продавцов и риэлторов.
Если же у вас нет крайней необходимости в покупке недвижимости прямо сейчас, то лучше отложить этот шаг до лучших времен. Рынок недвижимости не стоит на месте, и когда-нибудь обязательно настанут перспективные моменты для приобретения квартиры. Мы обязательно сообщим вам о наступлении такого момента.
