Как проверить продавца недвижимости перед покупкой 2023 ?

Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг, который сопряжен с определенными рисками. Прежде всего, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и ее собственника. Вместе с экспертами мы расскажем вам о нескольких простых правилах, которые помогут вам избежать проблем.

Как проверить продавца недвижимости перед покупкой 2023

Правило 1: Проверка документов продавца

Первым делом стоит проверить документы продавца. Нередко мошенники используют поддельные документы, такие как паспорта или завещания. Для проверки подлинности паспорта продавца можно воспользоваться специальными сервисами. Однако следует учитывать, что паспорт может быть недействительным по разным причинам, не связанным с мошенничеством. В таком случае рекомендуется попросить продавца обратиться в соответствующие органы МВД для получения разъяснений.

Кроме того, перед покупкой квартиры необходимо внимательно проверить правоустанавливающие документы, такие как договоры купли-продажи, дарения и долевого участия. С 2016 года выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Правило 2: Проверка наличия судебных разбирательств

Важно проверить, не ведутся ли в отношении собственника квартиры какие-либо судебные разбирательства. Эту информацию можно получить из открытых источников. Обратите внимание на наличие исполнительных производств и судебных споров, связанных с семейными спорами, наследственными делами и договорами кредитования, которые могут затрагивать недвижимость.

Правило 3: Дела о банкротстве

Необходимо узнать, не является ли продавец квартиры участником дела о банкротстве. Проверить наличие таких дел можно на специальных реестрах и порталах, где предоставляется информация о банкротстве. Также можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию кредитов у продавца.

Правило 4: Субсидиарная ответственность

Необходимо узнать, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц, и проверить состояние этих компаний. В случае банкротства юридического лица, продавец может быть привлечен к субсидиарной ответственности, а сделка по продаже квартиры может быть оспорена.

Правило 5: Семейное положение продавца

Обратите внимание на семейное положение продавца. Если квартира оформлена только на одного из супругов, необходимо получить надлежащее согласие второго супруга на продажу. Отсутствие такого согласия может привести к оспариванию сделки.

Правило 6: Справки из диспансеров

Запросите у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это позволит исключить риски оспаривания сделки сослагательным предлогом неспособности продавца осознавать свои действия.

Правило 7: Странное поведение продавца

Обратите внимание на поведение продавца. Если он не может ответить на стандартные вопросы или ведет себя странно, это может быть сигналом недобросовестности. Также будьте бдительны, если цена квартиры кажется подозрительно низкой. Перепроверьте все документы и не спешите с сделкой.