Какие документы необходимы для покупки недвижимости 2023 ?

Покупка недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, и чтобы все прошло гладко, вам необходимо собрать полный пакет документов, соответствующих требованиям регистрационных органов. Если вы мечтаете о собственном жилье или собираетесь приобрести инвестиционную недвижимость, то вы попали по адресу. Покупка недвижимости – это серьезное решение, сопровождаемое множеством вопросов и оформлением документов. Но не беспокойтесь, вместе мы разберемся во всех нюансах, чтобы вы смогли превратить свою мечту в реальность. В этом блоге мы проведем вас через процесс покупки недвижимости, начиная с самых важных документов, необходимых для сделки

Какие документы необходимы для покупки недвижимости 2023

Вам необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН — это документ, в котором указаны сведения о владельце недвижимости, основаниях ее приобретения и отсутствии обременений или арестов. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ, и она будет действительна в течение месяца.
2. Правоустанавливающий документ — это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство или свидетельство о приватизации, подтверждающий переход права собственности на текущего владельца недвижимости. Если у вас нет этого документа, вы можете восстановить его в Росреестре или у нотариуса.
3. Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги, где указаны прописанные лица и информация о праве проживания. Это важно, если в документе есть упоминание о том, что лица, прописанные в недвижимости, сохранят право на проживание после продажи.
4. Паспорта всех участников сделки. При регистрации сделки вам потребуется предъявить паспорта всех участников.

Однако это еще не все! Помимо основных документов, вам также может понадобиться предоставить дополнительные документы, включая:

• Технический паспорт на объект недвижимости. Хотя это необязательный документ, рекомендуется ознакомиться с ним, особенно если речь идет о приобретении квартиры на вторичном рынке. Технический паспорт поможет вам узнать о возможных перепланировках и проверить законность изменений в объекте.
• Согласие супруга на сделку. Если недвижимость приобреталась в браке, вам понадобится согласие супруга, которое оформляется у нотариуса.

Также, если вы покупаете долю в общем имуществе, вам нужно будет предоставить отказ от преимущественного права покупки со стороны других владельцев. Этот документ может быть составлен у нотариуса или написан собственноручно при наличии всех собственников недвижимости на месте.

Если объект недвижимости был зарегистрирован до 1999 года, то вам может потребоваться справка «О принадлежности объекта недвижимости» из бюро технической инвентаризации.

Важно отметить, что при регистрации сделки регистратор может запросить дополнительные документы, особенно если возникают сомнения в связи между объектом и собственником. Такие документы могут включать свидетельство о браке или разводе, если фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные.

Что будет, если пакет документов неполны

Неполный пакет документов может стать причиной задержек и проблем в процессе покупки или продажи недвижимости.

Специалисты МФЦ и Росреестра принимают документы, даже если пакет неполный. Однако, сама сделка не может быть завершена до предоставления недостающих документов. Вам сообщат о том, какие документы не хватает для завершения процесса и установят срок, в течение которого необходимо предоставить недостающую информацию.

Однако, уже на этапе рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию, могут быть выявлены ошибки в документах. Это может быть неправильное название улицы, ошибки в инициалах собственника или другие технические неточности. Поэтому важно уделить особое внимание проверке и исправлению ошибок заблаговременно, чтобы избежать задержек и проблем.

Для получения полного списка документов, необходимых для сделок с недвижимостью, вы можете обратиться на портал Росреестра или связаться с горячей линией службы, где вам предоставят необходимую информацию.

Если ваши документы содержат ошибки, такие как неправильное указание адреса или неточности в кадастровом номере объекта, это также может привести к приостановке регистрации. Поэтому рекомендуется внимательно проверить все данные и внести исправления заблаговременно. Технические ошибки могут быть исправлены в Росреестре в течение трех дней.

Для подачи документов на регистрацию вы можете обратиться в МФЦ. Обычно покупатель и продавец должны присутствовать лично на сделке. Однако есть возможность отправить представителя с нотариальной доверенностью или воспользоваться электронной регистрацией с использованием электронной подписи через приложение или сайт. Этот способ особенно удобен при покупке объектов в других городах или для экономии времени.