Покупка недвижимости в Сербии для Россиянина 2023

Интересует покупка недвижимости в Сербии для россиянина 2023 ? Сербия, с ее прекрасной природой и дружелюбным отношением к иностранцам, становится все более привлекательным местом для российских граждан. Кроме того, низкие цены по сравнению с европейскими стандартами и относительно простая процедура легализации привлекают все больше людей, которые рассматривают возможность прожить какое-то время или даже поселиться здесь навсегда.

ВНЖ Сербии при покупке недвижимости 2023

Гражданам России разрешено находиться в Сербии без визы до 30 дней. После этого, чтобы продолжить пребывание, придется либо покинуть страну и снова въехать, либо оформить «привремени боравак» (временное пребывание). Виза на 3-12 месяцев, также известная как ВНЖ, может быть получена по разным основаниям, таким как учеба, регистрация бизнеса, брак или покупка недвижимости.

Имущество в Сербии: что следует знать перед покупкой

Если у вас есть достаточные сбережения, чтобы приобрести квартиру или дом в Сербии, это значительно облегчит вашу легализацию в стране. Однако, не каждая недвижимость одинаково полезна при получении ВНЖ. Важно более детально изучить эту тему, прежде чем вложить свои средства в прекрасный домик в горах или на балканской равнине, чтобы избежать проблем и дополнительных затрат.

Сколько стоит переезд в Сербию 2023

Существуют несколько способов попасть в Сербию из России. Прямые рейсы из Москвы в Белград стоят от 60 000 до 120 000 рублей на человека. Однако, если вы готовы сделать пересадки и, возможно, провести ночь в Минводах или Стамбуле, можно найти более выгодные варианты, например, полететь вчетвером всего за 100 000 рублей.

Кроме белградского аэропорта имени Николы Теслы, в Сербии есть еще один международный аэровокзал в городе Ниш. Билеты в/из Стамбула до/из Ниша значительно дешевле, чем в/из Белграда. Также можно добраться в Сербию на автомобиле, если у вас есть шенгенская виза и готовность к длительному путешествию. Частные перевозчики предлагают доставить пассажиров за примерно 200 евро, но стоимость не включает питание и возможные ночевки в отелях.

Приобретение недвижимости в Сербии для иностранцев

Граждане России могут приобрести практически любую недвижимость в Сербии, за исключением земель сельхозназначения и заповедных зон. Вы можете приобрести дома, дачи, квартиры, гаражи и другие объекты. Однако не каждая недвижимость может служить основанием для получения ВНЖ или в будущем постоянного проживания и получения сербского паспорта. Для этого подходят только жилые помещения, зарегистрированные в кадастре и легализованные. Вы можете легко узнать статус понравившегося объекта, уточнив у продавца его кадастровый номер и проверив его на сайте сербского кадастра без регистрации и отправки смс.

Цены на недвижимость в Сербии 2023

В последние годы Сербия стала привлекательным направлением для российских граждан, которые рассматривают покупку недвижимости за рубежом. Однако цены на жилье в Сербии в 2023 году изменились, и сегодня нам предстоит разобраться, какие тренды определяют стоимость недвижимости в этой балканской стране.

1. Влияние коронавируса: Цены на недвижимость в Сербии начали расти после вспышки коронавируса. Богатые граждане, стремясь избежать самоизоляции в городских квартирах, начали активно приобретать загородные дома и дачи, что привело к росту спроса и, соответственно, цен.
2. «Великая миграция русских»: Одной из ключевых тенденций, повлиявших на рынок недвижимости в Сербии, стала «великая миграция русских». Российские граждане, обладающие средствами, проявили интерес к приобретению недвижимости в Сербии, и это также способствовало росту цен на жилье.
3. Цены в столице и за ее пределами: В Белграде стоимость квадратного метра жилья составляет от 2 000 до 3 500 евро, в зависимости от района. Однако, если отъехать от столицы на 50 километров, цены значительно снижаются до уровня 850-1 000 евро за квадратный метр. Важно отметить, что более низкие цены зачастую связаны с удаленностью от крупных городов.
4. Важность локации: Локация играет значительную роль в ценообразовании недвижимости в Сербии. Близость к большим или развивающимся городам приводит к увеличению стоимости недвижимости. Однако стоит помнить, что понятие «цивилизации» в Сербии может иметь немного другой смысл по сравнению с Россией. Несмотря на это, в каждом селе обычно имеются школы, небольшие больницы и все необходимое для комфортной жизни.
5. Коммерческая недвижимость: Стоимость коммерческой недвижимости, такой как офисы и магазины, в Сербии примерно равна стоимости жилой недвижимости. В центре Младеновца можно купить коммерческие помещения за 55 000-60 000 евро на площади 30-40 квадратных метров. В Белграде аналогичные помещения обойдутся в несколько раз дороже.
6. Курс валюты и доступность: Для российских покупателей, имеющих доходы и накопления в рублях, стоимость недвижимости в евро может быть не выгодной. Курс евро растет, что делает приобретение недвижимости в Сербии дороже для российских граждан. Однако ожидать значительного снижения курса в ближайшее время не стоит, поэтому откладывать покупку недвижимости может быть нецелесообразно.

Как купить квартиру в Сербии 2023

Покупка недвижимости в Сербии для россиянина — 5 необходимых шагов

1. Поиск объекта и проверка документов: Перед тем как совершить покупку, необходимо тщательно осмотреть выбранный объект и проверить его документацию. Особенно важно убедиться в правильности оформления прав собственности и отсутствии юридических проблем. Если вы не владеете сербским языком, рекомендуется обратиться к местному адвокату, владеющему английским или русским языком, чтобы обеспечить правовую безопасность сделки.
2. Открытие счета в сербском банке: Для совершения сделки покупки недвижимости в Сербии рекомендуется открыть счет в местном банке. Учтите, что при сделках на сумму выше 10 000 евро запрещены наличные расчеты. Если вы все же решили совершить покупку наличными, будьте осторожны, так как такие сделки могут привлечь внимание соответствующих служб и повлечь за собой штрафы.
3. Нотариус и сертифицированный переводчик: Для оформления сделки вам потребуется услуги нотариуса и сертифицированного переводчика. Переводчик необходим, если вы не владеете сербским языком, чтобы обеспечить правильное понимание всех документов и процесса сделки. Также вам потребуются два свидетеля-гражданина Сербии, которые будут присутствовать на сделке и подписывать договор. Обычно это друзья-сербы или сотрудники агентства недвижимости/адвокатской конторы.
4. Оформление документов и оплата: Для заключения сделки вы можете выбрать между предуговором или сразу уговором купопродажи. Рекомендуется составление документов адвокатом или риелтором, чтобы гарантировать их правовую корректность. После подписания предуговора и перевода задатка на счет продавца, продавец обязуется не продавать недвижимость другим лицам в течение оговоренного срока. Если вы передумаете, задаток останется у продавца, а если продавец передумает, он вернет вам задаток в двойном размере. После этого процедура повторяется для основного договора.
5. Оплата налогов и такс: После завершения сделки, нотариус передает данные о новом владельце недвижимости в кадастр и налоговую службу. Вы должны заплатить налоги, включая налог на перенос прав собственности (2,5% от стоимости приобретения) и налог на владение, который является ежегодным. Обычно покупатель оплачивает налог на перенос прав собственности, но это может быть обсуждено с продавцом. Налог платится после получения соответствующего уведомления, которое может занять некоторое время.

Лучшие города Сербии для проживания 2023

Каждому, кто задумывается о переезде или эмиграции, стоит уделить особое внимание выбору города для проживания. Правильный выбор города может существенно повлиять на качество жизни и удовлетворение потребностей. Для тех, кто рассматривает Сербию в качестве нового места для жительства, предлагаем рейтинг из четырех самых привлекательных городов в этой удивительной республике.

#1 Белград — Столица с богатой историей и бесконечными возможностями

На первом месте нашего рейтинга неспроста оказался Белград — древний город с богатой историей, предлагающий своим жителям огромное количество благ и возможностей. Основанный аж в 3 веке до нашей эры, Белград увлекает своим архитектурным разнообразием, где соседствуют крепостные стены с уютными кафешками. Для любителей истории это просто рай!

К тому же, столица Сербии известна своим богатым социальным и ночным образом жизни. Насладиться местной кухней и национальными традициями можно в многочисленных ресторанах и барах. Стоит упомянуть, что в отличие от некоторых других стран, в Сербии разрешено курение в общественных местах, что делает вечерние посиделки еще более привлекательными для многих.

Однако, стоит помнить о некоторых недостатках: отсутствие метро и довольно частые пробки могут осложнить перемещения по городу.

#2 Нови-Сад — Город будущего и прекрасной архитектуры

На втором месте нашего рейтинга располагается Нови-Сад — второй по величине город Сербии. Население этого удивительного места значительно меньше, чем в столице, что придает городу особую динамику и спокойствие одновременно. Замечательным бонусом является наличие аэропорта, который, хоть и не используется для пассажирских перевозок, все равно представляет удобство для путешественников.

Особенностью Нови-Сада является его архитектура и расположение на берегу реки Дунай. Чудесные пейзажи, возможность купаться в реке и более доступные цены на жилье делают этот город привлекательным местом для проживания.

Особое внимание стоит обратить на статус города айтишников. Нови-Сад считается центром технологического развития в Сербии, что делает его особенно привлекательным для специалистов в этой области.

#3 Ниш — Старинный город с противоречивым обликом

Лучшие города Сербии для проживания 2023

На третьем месте нашего рейтинга расположился маленький городок Ниш, привлекающий туристов своим древним наследием и уникальным обликом. Один из самых посещаемых городов в Сербии, Ниш удивляет своим неоднозначным характером. Красивые старинные постройки уживаются рядом с многоэтажками, а районы для обеспеченных граждан соседствуют с более скромными кварталами.

Необычный микс стилей делает город уютным и интересным. Когда захочется уединения, можно прогуляться вдоль реки или посетить уютные кафешки на набережной. А в торговых улицах всегда найдется множество магазинов для шопинга.

#4 Суботица — Зеленый город с винодельческими сокровищами

Среди городов Сербии Суботица — настоящая жемчужина севера страны. С его небольшим населением около 100 000 человек, Суботица представляет собой уютный и зеленый город, расположенный вблизи Венгрии.

Подлинным сокровищем Суботицы является множество виноградников и озеро Палич, привлекающее отдыхающих и туристов своими прекрасными пейзажами. Винодельческий регион, в котором находится Суботица, занесен в список 50-ти самых лучших в мире и является настоящей меккой для любителей виноделия.

Как купить квартиру в суботице Сербия

Добро пожаловать в Суботицу — живописный город в Сербии, который стал центром внимания многих русскоязычных соотечественников после событий 2022 года. Многие из нас решают переехать в этот удивительный город, и такой ажиотаж создает свои особенности и вызывает некоторые проблемы.

Изменения на рынке недвижимости

Появление большого числа русскоязычных релокаторов привело к неожиданным изменениям на рынке недвижимости Суботицы. Резкий спрос на объекты жилья привел к драматическому росту стоимости недвижимости, что делает покупку квартир и домов здесь достаточно затратной затеей. Необходимо проявлять осторожность и осознанность при принятии решений, связанных с покупкой жилья.

Этапы покупки недвижимости

Если вы все-таки решились на переезд в Суботицу, то стандартные этапы покупки недвижимости ждут вас. Сначала необходимо активно искать подходящие варианты жилья, а затем проводить просмотры. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут разобраться во всех тонкостях покупки недвижимости, проверят документы и окружение объекта.

Оценка рисков и угроз

Несмотря на все привлекательные стороны Суботицы, стоит помнить о возможных рисках и угрозах при покупке недвижимости. Легальность строительства, потенциальные городские планы на реновацию, а также правильность кадастровых записей — все это может повлиять на вашу сделку. Рекомендуется привлечь опытного адвоката, который поможет минимизировать риски и обеспечить безопасность вашей покупки.

Важность окружения и соседей

Однако покупка недвижимости — это не только дело технических аспектов и юридических вопросов. Важно также учитывать окружение и соседей. Качество жизни зависит не только от самого объекта, но и от атмосферы вокруг него. Проведите некоторое время в новом районе, узнайте о соседях и обстановке, чтобы быть уверенным в своем выборе.

Что нужно для переезда в Сербию 2023

Что нужно для переезда в Сербию ? Важность своевременного планирования нельзя переоценить. Прежде чем начать процесс релокации в Сербию, определитесь с тем, сколько времени вы планируете провести здесь. Это влияет на визы, регистрацию и другие формальности. Будьте готовы к бюрократии и «полако» — медленному течению времени, характерному для страны.

Знание языка — преимущество

Английский язык распространен в Белграде, но выучив немного сербского, вы значительно облегчите свою адаптацию. Местные жители ценят, когда иностранцы стараются заговорить на их языке. Воспользуйтесь социальными сетями и каналами, чтобы найти поддержку в новой стране.

Будьте реалистами в вопросах трудоустройства

Не рассчитывайте на быструю и оплачиваемую работу сразу после переезда. Поиск работы может занять время, особенно если вы не владеете сербским языком. Рассмотрите возможность удаленной работы с оплатой в другой валюте.

Курение — распространенная практика

Сербия — страна, где курение в общественных местах распространено. Будьте готовы к тому, что вам придется сталкиваться с этой привычкой повсюду. Если вы курите, это может быть райским местом, но если нет, стоит принять это во внимание.

Изменчивые погодные условия

Сербия имеет ярко выраженные времена года. Лето может быть очень жарким, а зима — холодной и снежной. Подготовьтесь к экстремальным температурам в разное время года.

Познакомьтесь с местными жителями

Не ограничивайтесь общением только с экспатами. Познакомьтесь с местными жителями, чтобы лучше понять и погрузиться в культуру и атмосферу страны. Местные советы о лучших местах и событиях окажутся бесценными.

Исследуйте страну

Белград — замечательный город, но Сербия предлагает гораздо больше. Отправляйтесь в однодневные поездки, чтобы исследовать природные красоты и удивительные города страны. Природа и атмосфера за пределами столицы точно стоят того, чтобы быть открытыми для вас.