Покупка недвижимости в России иностранными гражданами 2023

Сегодня мы поговорим о новых правилах, которые вступили в силу в России в отношении сделок с недвижимостью, включающих контрагентов из государств, вводящих ограничения в отношении РФ. Эти изменения были внесены Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года. Давайте рассмотрим основные моменты и выясним, на что нужно обратить внимание.

 Покупка недвижимости в России иностранными гражданами 2023

Согласно Указу, разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации теперь требуется для следующих операций:

1. Выдача кредитов и займов в рублях иностранному лицу.
2. Валютные операции, связанные с предоставлением резидентами в пользу нерезидентов иностранной валюты по договорам займа.
3. Зачисления резидентами иностранной валюты на свои счета (вклады), открытые в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка.
4. Осуществление переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг.

Также рекомендуем посетить страницу Dailykz.com

Какие иностранные граждане подпадают под ограничение?

Ограничения применяются к физическим лицам, которые:

1. Имеют гражданство «недружественных государств».
2. Имеют место регистрации в «недружественном государстве».
3. Находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Также следует отметить, что если контрагентом является лицо из государства, которое не ввело ограничения в отношении РФ, при покупке недвижимости или ценных бумаг у него также может потребоваться разрешение, если владелец этих активов приобрел их у лиц из недружественных стран после 22 февраля 2022 года.

Исключения и разъяснения

Все же есть некоторые исключения и разъяснения, которые стоит упомянуть. Согласно Решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций от 17.03.2022 года, разрешено совершение следующих сделок с недвижимостью:

1. Продажа недвижимого имущества нерезидентам, связанным с государствами, совершающими недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц.
2. Покупка резидентом недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 г. № 95.

Важно отметить, что это разрешение распространяется только на сделки, в которых участвуют физические лица. Это означает, что конкретная сделка не требует получения разрешения от Правительственной комиссии. Тем не менее, стоит учесть, что официальный документ неоднозначен относительно сделок, где одной из сторон является физическое лицо. В связи с этим, регистраторы могут толковать это решение по-разному.

Какие страны подпадают под ограничения?

Ограничения применяются только к сделкам с недвижимостью, в которых участвуют иностранные граждане и компании из недружественных стран, согласно списку. Важно отметить, что ограничения не распространяются на граждан икомпании из ОАЭ, Китая (кроме Тайваня), Тайланда, Армении, Казахстана, Белоруссии, Грузии, Азербайджана, если к ним не применимы иные признаки причастности к недружественным странам.

Разбираемся в подробностях: банковский счет типа «С»

Давайте погрузимся в мир новых правил и требований, которые касаются сделок с недвижимостью в России. Одним из ключевых изменений стало введение банковского счета типа «С». Давайте разберемся, что это за счет и как он связан с новыми правилами.

Зачисление средств на счет типа «С»

Согласно введенным ограничениям в отношении иностранных контрагентов из недружественных стран, резиденты России теперь должны зачислять денежные средства на специальный банковский счет — счет типа «С». Например, при покупке недвижимости резидентом России у нерезидента, связанного с государствами, совершающими недружественные действия, покупатель должен перечислить средства на счет типа «С» (в соответствии с Решением подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций от 17.03.2022 года).

Режим использования счета типа «С»

Режим использования банковского счета типа «С» установлен Решением Совета директоров Центрального банка РФ от 18.03.2022 года. Согласно этому Решению, с банковского счета типа «С» могут быть осуществлены следующие операции:

1. Уплата налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
2. Переводы на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах.
3. Переводы на расчетные счета нерезидентов в валюте Российской Федерации, предусмотренные разрешением.
4. Переводы при осуществлении других операций, предусмотренных разрешением.
5. Переводы на банковские счета типа «С».
6. Переводы на брокерские счета типа «С» и специальные брокерские счета типа «С», торговые банковские счета типа «С», клиринговые банковские счета типа «С».
7. Уплата комиссий уполномоченным банком, осуществляющим обслуживание по счету, брокеру, открывшему специальный брокерский счет типа «С», депозитарию, осуществляющему ведение счета депо типа «С», и другим комиссиям, связанным с совершением сделок с ценными бумагами, зачисляемыми на счета депо типа «С».
8. Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе Президента РФ № 95.
9. Возврат ошибочно зачисленных на банковский счет типа «С» денежных средств.

Как получить разрешение?

Если вы резидент России и планируете совершить сделку с недвижимостью, вам необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. Чтобы подать заявление на получение разрешения, вам нужно обратиться в Министерство финансов РФ. Заявление должно содержать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки, а также планируемых сроках действия разрешения. Подкомиссия Правительственной комиссии принимает решение о выдаче разрешения, а срок его действия определяется подкомиссией.

Необходимые документы

К заявлению о выдаче разрешения необходимо приложить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя — юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.
3. Документ, подтверждающий учреждение заявителя — иностранной организации, если она не является юридическим лицом в соответствии с законодательством своего государства.
4. Учредительные документы заявителя — юридического лица.
5. Документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над стороной сделки, а также сведения о лице иностранного государства, совершающем недружественные действия.
6. Бухгалтерский баланс резидента на последнюю отчетную дату или сведения о балансовой стоимости активов резидента.
7. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть апостилированы (легализованы) и переведены на русский язык с удостоверением нотариуса.

Процедура подачи заявления

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в уполномоченный орган на бумажном носителе или в электронной форме, включая электронные документы, подписанные с использованием электронной цифровой подписи. Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем. В случае представления заявления физическим лицом, подлинность подписи подтверждается нотариально.

Принятие решения

Решение о выдаче разрешения на сделку принимается единогласно подкомиссией, состоящей из представителей Администрации Президента РФ, Минэкономразвития и Центрального банка РФ, при председательстве Министра финансов РФ. Срок действия разрешения определяется подкомиссией.